 Автор |
Сообщение |
ATX555
Гуру
 |
|
Понадобилось внепланово квартиру купить (вмешались обстоятельства  ).
Варианты рядом с нынешней есть, деньги на них есть впритык, но часть из них будет доступна через 5 месяцев - в середине марта.
Решил интересоваться ипотекой в банке...
Позвонил в пару, сходил в три, оказалось - низкие проценты на сайте - не про меня. На вторичку господдержки нет, а на то, что есть (13,5 - 15,5%) - требуются высокие показатели в 2НДФЛ и куча заморочек (юридическая оценка, 3 вида страхования, привлечение созаёмщика или брачный контракт...  ).
Появилось желание заплатить те-же проценты (15 годовых), но без излишних заморочек, не банку, под расписку.
Выгодно-интересно может быть тем, у кого свободные средства образовались, когда вкладов с интересными процентами уже в банках не стало (а полуить проценты хочется).
Требуется 1000-1100 тыс. руб с ежемесячной выплатой процентов кредитору и возвратом всей суммы через 5 мес (сумма и срок могут обговариваться).
Это 12500 руб. ежемесячных доходов с суммы 1 млн.
Предложения и контакты в ЛС, пожалуйста. |
|
 |
|
 |
k0stE
Гуру
|
|
| ATX555, через брокеров брать ипотеку в сбере. И все будет ок. Ну это так, личный и маленький опыт. |
|
| |
|
|
ATX555
Гуру
|
|
| k0stE писал(а): |
| через брокеров |
Они как-то упрощают?
Для самого кредита всё-равно всякие справки-бумажки понадобятся.
Да и брокеры не бесплатно будут работать.
Вот эти нюансы не понятны и смущают.
У банков в данный момент какой-то странный расчёт и логика:
под малые проценты не даём, т.к. с данным набором документов вероятность возврата меньше... (а если они дадут под пару процентов больше, то вероятность возврата увеличится? Мне проще выплачивать станет?)
Это при условии 100% наличия денег и покупаемой недвижки в залог (это ведь смысл ипотеки!), оплаченной сразу мин. на 20%
Лучше бы они никогда не вводили ипотеку - жильё бы стоило свою рыночную цену, а не раздутую спекулятивными сделками на кредитах. |
|
| |
|
|
k0stE
Гуру
|
|
| ATX555 писал(а): |
| Они как-то упрощают? |
"Базарят за тебя". То есть им ты можешь сказать правду, сколько денег имеешь в месяц, сколько из них по докам. В банке у них своя связь и все по фасту мутится. Невалидные и нехорошие доки превращаются в хорошие. Если будет несрастуха, то скажут что говорить если спросят. Банк чекает по телефону что ты живой и может еще вопрос какой-нить вбросить.
Бумаг минимум с тебя (НДФЛ), все остальное делают сами, в том-то и смысл.
| ATX555 писал(а): |
| Да и брокеры не бесплатно будут работать. |
Не будут. Я не могу сказать сколько отдал за услуги, т.к. это входило (по желанию) в услуги агентства.
| ATX555 писал(а): |
| Вот эти нюансы не понятны и смущают. |
Именно по этому я доволен оказанными мне услугами агентства. Я собрал (читай: сходил ногами и потусил в очереди) 3 бумажки: у нотариуса что не состою в браке, НДФЛ с работы и выписку из домовой книги со старой квартиры. Еще в банке косарь надо оплатить за бланк свидетельства. Все остальное делало агентство, я только забегал в офис на встречи и подписи доков (все согласованно, минимум времени). Ну и свидетельство в юстиции забрал, естественно.
Можно все доки собрать самому. Если ты уже это делал тем более, либо если у тебя есть анлим времени (у кого-то из твоих родственников, кого можно запарить), если же ты свое время оцениваешь дороже, то тогда проще обратиться к агентству.
По банку тоже все просто было - пришел в назначенное время к своему манагеру и подписал доки, удобно что никто не торопит, т.к. время выделенное и можно всё спокойно прочитать что там за договор, закладная и т.д.
Примерно так я получил в том году процентную ставку 10,5. Могу еще рассказать как я ходил по банкам (зеленый еще) чтобы вообще хоть что-то понять в этой ипотеке.
Папка с доками имеет примерно такой размер 
 |
|
| |
|
|
v.i.z
Продвинутый форумчанин
|
|
ATX555
А что готовы в залог предоставить?
В случае ипотеки и не оплаты за неё, банк заберёт квартиру. А в случае не оплаты частнику, частник заберёт ........ будет послан на три буквы.  |
|
| |
|
|
k0stE
Гуру
|
|
| v.i.z писал(а): |
| А в случае не оплаты частнику, частник заберёт ........ будет послан на три буквы. зер гуд |
Вот именно. Такие займы могут дать только специальные ребята. Но процент вам не понравится. |
|
| |
|
|
Evgeny79
Гуру
 |
|
| v.i.z писал(а): |
ATX555
А что готовы в залог предоставить?
В случае ипотеки и не оплаты за неё, банк заберёт квартиру. А в случае не оплаты частнику, частник заберёт ........ будет послан на три буквы. |
или присудят выплачивать по 2000 тысячи в месяц, за которыми еще с приставами побегаешь.
Такое бабло частнику занимать, не знаю даже верх чего.
Если только игровой валютой.. |
|
| |
|
|
ATX555
Гуру
|
|
| v.i.z писал(а): |
| будет послан на три буквы. |
Вы бы хоть законы почитали про договры займа.
А то постите ерунду.  |
|
| |
|
|
ATX555
Гуру
|
|
| Evgeny79 писал(а): |
| или присудят выплачивать по 2000 тысячи в месяц, |
А наличие депозита мимо глаз пропустят? |
|
| |
|
|
v.i.z
Продвинутый форумчанин
|
|
| ATX555 писал(а): |
Вы бы хоть законы почитали про договры займа.
А то постите ерунду. |
И что там интересного, в этих законах про договора? Практика суд. исполнителей говорит о том, что хрен чего взыщешь, а что говорят договора? И вы не ответили, что предоставляете в залог? Квартиру с обременением готовы оформлять? |
|
| |
|
|
v.i.z
Продвинутый форумчанин
|
|
| ATX555 писал(а): |
| А наличие депозита мимо глаз пропустят? |
А депозит ... он вроде бы и есть, а может и нет. Депозит в залог готовы переоформить? |
|
| |
|
|
ATX555
Гуру
|
|
Я отвечал на ваше предположение "в случае не оплаты".
В случае мошенничества я могу такое представить.
А в данном варианте, что должно случиться, чтоб не вернуть деньги?
Какой такой умысел или форс-мажор?
Депозит прикрыт АСВ, если кто и теряет - то я при выплате через две недели.
Или вы предполагаете, что можно просто откзаться ворачивать?
В чём профит иметь проблемы?
(Ну, и я по себе сужу) |
|
| |
|
|
v.i.z
Продвинутый форумчанин
|
|
| ATX555 писал(а): |
| (Ну, и я по себе сужу) |
Т.е. под ваше честное слово? Я не сомневаюсь, что вы честный человек! Вот только жизненный опыт показывает, что проблемы разные бывают.
Идите в банк или к брокерам, как вам посоветовали. Не найдёте вы частного кредитора на ваших условиях. |
|
| |
|
|
Serj
Гуру
|
|
Миллион, под честное слово? А если вас жип переедет на зебре?
Вон, форумчанин наш, взял у меня программатор на неделю и пропал на полгода. Теперь и на форуме не появляется, наверно стесняется. |
|
| |
|
|
Serj
Гуру
|
|
Миллион, под честное слово? А если вас жип переедет на зебре?
Вон, форумчанин наш, взял у меня программатор на неделю и пропал на полгода. Теперь и на форуме не появляется, наверно стесняется. |
|
| |
|
|
ATX555
Гуру
|
|
| Serj писал(а): |
| Миллион, под честное слово? |
Под расписку - договор займа.
| Serj писал(а): |
| А если вас жип переедет на зебре? |
Депозит от этого никуда не денется. Долговые обязательства по расписке - тоже, в чём проблема?
Честно - какие-то проблемы на ровном месте ищите.
Что даёт арендатор в залог сдающему квартиру, кроме обязательства по договору аренды? Ничего!
А квартиры сдают разной стоимости, всяко больше 1 млн.
Давайте весь рынок аренды поставим под сомнение под выдуманными предлогами, что её спалят/разрушат... |
|
| |
|
|
Wizenya
Гуру
 |
|
| Serj писал(а): |
| А если вас жип переедет на зебре? |
Если Вас, то не страшно, но перееханье джипом на зебре кого-другого уже закладывается в те проценты, которые Вы потом выплатите. |
|
| |
|
|
Hattab
Гуру
 |
|
[quote="ATX555"]
| Serj писал(а): |
Честно - какие-то проблемы на ровном месте ищите.
Что даёт арендатор в залог сдающему квартиру, кроме обязательства по договору аренды? Ничего!
А квартиры сдают разной стоимости, всяко больше 1 млн.
Давайте весь рынок аренды поставим под сомнение под выдуманными предлогами, что её спалят/разрушат... |
К чему вы тут аренду то приплели?
Лично знаю одного, взял денег под расписку, денег не вернул, тому кто давал денег, расписка пригодилась только в качестве - жопу подтереть.
Как уже писали выше, у тех кто дает деньги под расписку, проценты выше чем в банке и при не возврате, могут причинить физический вред. |
|
| |
|
|
Serj
Гуру
|
|
| ATX555 писал(а): |
| Evgeny79 писал(а): |
| или присудят выплачивать по 2000 тысячи в месяц, |
А наличие депозита мимо глаз пропустят? |
Депозиты разные бывают 
такой вот через три дня от появления желания, обнулиться может. |
|
| |
|
|
ATX555
Гуру
|
|
Всем спасибо, сегодня квартира куплена, доки сданы на регистрацию.  |
|
| |
|
|
|
Аватары: Вкл|Выкл ЮзерИнфо: Вкл|Выкл Подписи: Вкл|Выкл
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы
|
|
